Évolution des prix du marché immobilier et prévisions pour 2025 à Marbella

Alexandre Strumeyer
19 juil.
3 min de lecture

Dernière mise à jour : 23 juil.

PRÉVISION D'ÉVOLUTION DES PRIX POUR 2025

À l’échelle de l’Espagne, les fondamentaux liés à l’augmentation du nombre d’habitants, à la hausse de la formation de nouveaux foyers, à la croissance économique, à l’augmentation du nombre de personnes employées et affiliées à la Sécurité sociale favorisent cette tendance à la hausse du marché immobilier.

Par ailleurs, l’évolution à la baisse des taux d’intérêt a non seulement permis d’éliminer le principal facteur ayant un impact défavorable sur le marché immobilier résidentiel, mais est devenu un élément ayant un impact positif important.

À Marbella, la demande internationale reste un pilier fondamental du marché immobilier local. Les clients d’Europe du Nord et des États-Unis continuent de percevoir Marbella comme une destination sûre et attrayante, avec des attentes élevées en termes de valeur, de qualité et de transparence. Début 2024, les acheteurs étrangers représentaient plus de 30 % des acquisitions immobilières dans la province de Malaga, avec les Britanniques en tête (15 %), suivis par les Néerlandais et les Suédois. De nouveaux marchés émergent également, notamment les acheteurs de Pologne, de République tchèque, d’Amérique du Nord, d’Ukraine et du Maroc.

Le marché du luxe sera le plus dynamique. La performance du marché varie considérablement entre le segment du luxe et le marché intermédiaire. Le marché du luxe (biens de plus de 3 millions d’euros) reste très actif, notamment pour les emplacements prémium.

En revanche, le marché intermédiaire (entre 800.000 € et 2 millions d’euros) connaît un ralentissement.

Les délais prolongés pour l’obtention des permis de construire pour les nouveaux projets impliquent que la pression haussière sur les prix des logements de seconde main continuera probablement tant que l’offre de nouvelles constructions restera limitée.

Les prévisions de croissance pour 2025 à Marbella sont les suivantes :

Segment Luxe (>3 M€) : 10 à 12 %

Segment Marché Intermédiaire (800 K€ – 2 M€) : 3 à 5 %

Biens plus petits (<100 m²) et plus abordables : 8 à 12 %

En 2025, nous dépasserons à nouveau les records historiques des prix de l’immobilier.

ÉVOLUTION DES PRIX MOYENS DES LOGEMENTS DE SECONDE MAIN 2021-2024

EN ESPAGNE

Selon REGISTRADORES, pour l’ensemble de l’Espagne, à la fin du premier trimestre 2025, la situation du prix au mètre carré des logements de seconde main est la suivante : l’année 2025 prolonge la tendance à la hausse de l’année précédente. L’augmentation du prix au m² est de 1,9 % en rythme trimestriel et de 8,1 % en rythme annuel.

À la fin du premier trimestre 2025, le prix moyen de 2.093 €/m² pour les logements de seconde main atteint des records historiques.

Évolution du prix de vente annuel des logements (€/m²) en Espagne

DANS LA PROVINCE DE MÁLAGA

Selon les REGISTRADORES, entre 2021 et 2024, en trois ans, le prix au mètre carré des logements de seconde main dans la province de Málaga est passé de 2.036 €/m² à 2.633 €/m², soit une augmentation de 29,3 %, et celui des logements neufs de 2.500 €/m² à 3.037 €/m², soit une hausse de 21,5 %. Au premier trimestre 2025, le prix des logements de seconde main a augmenté de 2.747 €/m² (T4 2024) à 2.886 €/m², soit une hausse de 5 %. Sur la dernière année, le prix au mètre carré est passé de 2.409 €/m² (2024) à 2.633 €/m² (2024), soit une augmentation de 9,3 %.

À MARBELLA

Nous ne disposons pas des chiffres de ventes par ville auprès des Registradores de España, nous devons donc utiliser les données fournies par les portails immobiliers, qui se basent sur les prix affichés et non sur les prix réels de vente. Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez, par zones de Marbella, l’évolution des prix des logements de seconde main entre décembre 2021 et décembre 2024 (source : IDEALISTA). Les hausses, selon les zones, se situent entre 31 % et 56 %.