Alexandre Strumeyer - Real Estate Agent
MARBELLA
Tel: +34 622 22 70 78, E-mail: alexandre@embassycostadelsol.com
EMBASSY COSTA DEL SOL
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Je travaille depuis 2013 avec succès dans de grandes franchises immobilières. Choisir de me faire confiance, c’est l’assurance de faire un bon investissement. Par votre engagement à acheter avec moi, mon service ne vous sera pas facturé. Mes honoraires seront inclus dans la commission payée par le vendeur.
Vous avez des questions sur les processus d’achat et de vente en Espagne, les impôts qui y sont liés ou mon offre de services ? Alors CONTACTEZ-MOI: +34 622 22 70 78
Le processus d'achat, de la réservation à la signature chez le notaire.
Durée du processus.
Il n’existe aucune contrainte sur la durée minimum du processus d’achat, l’état ou les communes n’ayant aucun droit de priorité. Il peut donc être très rapide (1 à 2 semaines) si vous disposer de l’argent sur un compte bancaire en Espagne et d’un N.I.E. numéro d’identification d’étranger.
Offre d’achat - réservation.
La négociation sera facilitée si l’offre d’achat est passée par écrit et accompagnée d’un dépôt de 6.000€. S’il n’y a pas d’accord final sur le prix de vente le dépôt est rendu intégralement à l’acheteur. Si l’offre est acceptée la propriété est réservée et retirée de la vente. Le dépôt de 6.000 euros est considéré comme arrhes.
Vérification légale.
Il est conseillé de solliciter les services d’un avocat qui vérifiera la situation urbanistique et les charges de la propriété avant la signature du compromis de vente. Vous pouvez aussi donner un pouvoir à votre avocat pour qu’il puisse effectuer toutes les démarches en votre nom.
Compromis de vente.
Il s’agit d’un contrat privé signé dans un délai de 1 à 3 semaines après la réservation du bien. Il s’accompagne d’un versement d’arrhes. Le montant des arrhes est généralement de 10% du prix de vente incluant les 6000 euros de réservation déjà versés. Votre avocat vous aidera à vérifier et négocier les clauses de ce contrat. Si vous décidez pour quelques raisons que ce soit de ne pas acheter la propriété, les arrhes versées sont conservées par le vendeur.
N.I.E.
Pour signer chez le notaire, si vous n’êtes pas espagnol il vous faudra présenter un N.I.E. numéro d’identification d’étranger. La demande se fait auprès du commissariat de la ville où se trouve la propriété. Attention le délai est de 1 à 2 mois. Cette demande peut aussi s’effectuer dans votre pays d’origine dans un consulat espagnol.
Compte bancaire.
Il vous faut ouvrir un compte bancaire en Espagne pour y transférer l’argent de l’achat. La loi contre le blanchiment d’argent oblige la banque à vous demander une justification de l’origine des fonds.
Acte Notarié.
L'acte notarié d'achat est préparé par le notaire et signé dans l’étude de votre choix généralement dans un délai de 15 jours à 2 mois après le compromis de vente. À ce moment, le solde restant du prix d'achat doit être payé au vendeur et l'acheteur prend possession du bien.
Démarches administratives après l'achat.
Il vous faudra payer les impôts, faire enregistrer l’achat au registre de la propriété, faire les changements de propriétaire pour les contrats d’eau et électricité et auprès de la copropriété.
Laissez-moi un message et je vous répondrai sous peu.
