Evolución de los precios del mercado inmobiliario y previsiones para 2025 en Marbella

Alexandre Strumeyer
19 jul
3 Min. de lectura

Actualizado: 21 jul

PREVISION DE EVOLUCION DE LOS PRECIOS PARA 2025

Al nivel de España, los fundamentales derivados del incremento del número de habitantes, aumento en la formación de hogares, crecimiento económico, incremento del número de ocupados y afiliados a la Seguridad Social... están favoreciendo este comportamiento al alza del mercado inmobiliario.

Por otro lado, el cambio de tendencia en la evolución de los tipos de interés ha permitido no sólo eliminar el principal factor con impacto desfavorable sobre el mercado inmobiliario residencial, sino pasar a configurarse como una variable con un importante impacto positivo.

En Marbella la demanda internacional sigue siendo un pilar fundamental del mercado inmobiliario de Marbella. Clientes del norte de Europa y de Estados Unidos continúan percibiendo Marbella como un destino seguro y deseable, con expectativas de valor, calidad y transparencia. A principios de 2024, los compradores extranjeros representaron más del 30% de las adquisiciones de propiedades en la provincia de Málaga, con los británicos a la cabeza (15%), seguidos por holandeses y suecos. Además, están emergiendo nuevos mercados de compradores de Polonia, la República Checa, Norteamérica, Ucrania y Marruecos.

El mercado de lujo será el más dinámico. El rendimiento del mercado varía notablemente entre el segmento de lujo y el mercado medio. El mercado de lujo (propiedades de más de 3 millones de euros) se mantiene muy activo, especialmente en ubicaciones privilegiadas.

Por otro lado, el mercado medio (entre 800.000 € y 2 millones de euros) está experimentando una desaceleración.

Los plazos extendidos para la obtención de permisos para los proyectos de nueva construcción, implica que la presión al alza sobre los precios de la vivienda usada probablemente continuará mientras la oferta de nueva construcción siga restringida.

Las previsiones de crecimiento para 2025 en Marbella son:

Segmento de Lujo (>3M€): 10 a 12%

Segmento de Mercado Medio (800K€–2M€): 3 a 5%

Propiedades Más Pequeñas (<100m²) y más económicas: 8 a 12%

En 2025 superaremos otra vez los máximos históricos para los precios de la vivienda.

EVOLUCION DE LOS PRECIOS MEDIOS VIVIENDA USADAS 2021-2024

EN ESPAÑA

Según REGISTRADORES, para toda España, al cierre del primer trimestre de 2025 la situación del precio por m² de la vivienda usada es la siguiente: el año 2025 da continuidad a la tendencia ascendente del año precedente. La subida del precio por m² es del 1,9% para la tasa trimestral y del 8,1% para la tasa interanual.

Al cierre del primer trimestre de 2025 en vivienda usada los 2.093 €/m² han supuesto máximos históricos.

Evolución del precio de compraventas interanuales de vivienda (€/m2) en España

EN LA PROVICIA DE MÁLAGA

Según REGISTRADORES, en tres años de 2021 a 2024 en la provincia de Málaga el precio por m² de la vivienda usada ha subido de 2036 a 2633 €/m² un 29,3 % y el de la vivienda nueva de 2500 a 3037 €/m² un 21,5%.

En el primer trimestre de 2025 el precio de la vivienda usada ha subido de 2747 (2024-4T) a 2886 €/m² un 5%.

En el último año, la subida del precio por m² es de 2409 €/m² (2024) a 2633 €/m² (2024) un 9,3%

EN MARBELLA

No disponemos de los números de venta por ciudad en Registradores de España y tenemos que utilizar los datos proporcionados por los portales inmobiliarios basados en los precios de publicación y no de ventas reales. En la siguiente tabla se ven, por zonas de Marbella, la evolución de los precios de la vivienda usada entre diciembre 2021 y diciembre de 2024 (IDEALISTA). Las subidas dependiendo de la zona están entre 31 y 56 %.