Declaración al Registro de Inversiones Exteriores: Guía para no residentes que compran o venden en España
Comprar o vender una propiedad en la Costa del Sol como no residente fiscal implica cumplir con varios trámites legales y tributarios esenciales: el NIE, los impuestos locales (ITP, IVA o plusvalía) y la firma de la escritura pública ante notario. Sin embargo, existe una obligación administrativa que con frecuencia pasa desapercibida y que conviene conocer para evitar sanciones: la declaración ante el Registro de Inversiones Exteriores (RIE) del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
¿Quién está obligado a declarar?
La legislación española regula los flujos de capital foráneo con fines meramente estadísticos y de control administrativo. Esta declaración no constituye un impuesto adicional ni un pago extra; es un trámite puramente informativo.
La obligación se aplica a los compradores o vendedores no residentes fiscales en España y si el importe de la compraventa supera los 500.000 €.
Modelos oficiales: D-2A y D-2B
El Registro de Inversiones Exteriores cuenta con formularios específicos según la naturaleza de la operación:
Modelo D-2A (Declaración de Inversión Exterior en Bienes Inmuebles): lo cumplimenta y presenta el comprador no residente tras la adquisición del inmueble.
Modelo D-2B (Declaración de Desinversión/Liquidación Exterior en Bienes Inmuebles): lo presenta el vendedor no residente cuando transmite o vende la propiedad.
Ambos modelos recogen los datos del titular no residente, la descripción física y registral del inmueble (referencia catastral, ubicación), el importe escriturado y los datos notariales de la operación.
El programa AFORIX: ¿Qué es y cómo se utiliza?
Para confeccionar estos modelos no se utilizan formularios en papel tradicional. El Ministerio de Economía pone a disposición de los usuarios y profesionales una aplicación informática oficial llamada AFORIX.
Funcionamiento de AFORIX
Descarga e instalación: se descarga gratuitamente desde el portal oficial de la Secretaría de Estado de Comercio.
Cumplimentación guiada: el programa permite seleccionar el modelo pertinente (D-2A o D-2B) e introduce validaciones automáticas para garantizar que los códigos de país, divisas y datos registrales sean coherentes.
Generación del documento: una vez validados los datos, AFORIX genera un archivo digital y una copia imprimible con código de barras y firma electrónica para su posterior tramitación.
Etapas del proceso de declaración
Para llevar a cabo el trámite de manera ordenada y dentro de la legalidad, el proceso sigue cuatro pasos:
Firma de la escritura pública: la declaración siempre se realiza a posteriori. Es indispensable disponer de la copia autorizada o copia simple de la escritura notarial, donde constan el precio definitivo, la fecha y el número de protocolo.
Cumplimentación en AFORIX: se introducen en la aplicación los datos del inversor (NIE/CIF, domicilio fiscal en el extranjero), los datos de la finca y los detalles financieros de la transacción.
Presentación telemática: el documento generado se envía a través de la sede electrónica del Ministerio utilizando un certificado digital o mediante el Registro Electrónico General de la Administración General del Estado.
Plazo de presentación: debe remitirse en el plazo máximo de un mes a contar desde la fecha de otorgamiento de la escritura pública.
Seguridad jurídica en su operación inmobiliaria
Contar con el acompañamiento de expertos en cada fase de la compraventa garantiza que trámites formales como los modelos D-2A/D-2B y la gestión mediante AFORIX se resuelvan con agilidad y rigor legal.
Si está planificando adquirir o vender una propiedad de alta gama en Marbella o la Costa del Sol y desea resolver cualquier consulta legal o comercial, puede ponerse en contacto directo conmigo:
Alexandre Strumeyer
Tu Agente Inmobiliario en Marbella, España | EMBASSY COSTA DEL SOL
Teléfono: +34 622 22 70 78
Declaración al Registro de Inversiones Exteriores
