El proceso de compra en España: de la reserva a la firma ante notario.
- Alexandre Strumeyer
- 10 dic 2024
- 3 Min. de lectura
Estás pensando en comprar una propiedad en España. Estos son los pasos del proceso de compra.
Duración del proceso. No hay una restricción mínima en cuanto a la duración del proceso de compra, ya que el estado o los municipios no tienen derecho de prioridad. Por lo tanto, puede ser muy rápido (de 1 a 2 semanas) si ya dispones del dinero en una cuenta bancaria en España y del N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero
Oferta de compra – reserva. La negociación será más sencilla si la oferta de compra se realiza por escrito y va acompañada de un depósito de 6.000 €. Si no se llega a un acuerdo final sobre el precio de venta, el depósito se devuelve íntegramente al comprador. Si la oferta es aceptada, la propiedad queda reservada y se retira de la venta. A partir de ese momento, el depósito de 6.000 € se considera no reembolsable.
Comprobación de la propiedad. Es recomendable contratar los servicios de un abogado para que haga la comprobación de la propiedad, revisando la situación urbanística y las cargas de la propiedad antes de firmar el contrato privado de compraventa. También puedes otorgar un poder notarial a tu abogado para que lleve todos los trámites en su nombre.
Contrato privado. El contrato privado suele firmarse dentro de 1 a 3 semanas después de la reserva de la propiedad. Eso implica el pago de un depósito, generalmente el 10% del precio de venta, incluyendo los 6.000 € iniciales ya abonados como reserva. Tu abogado te ayudará a revisar y negociar los términos de este contrato. Si por cualquier razón decides no adquirir la propiedad, el depósito será retenido por el vendedor. En caso de que el vendedor decida no proceder con la venta, deberá reembolsarte el depósito del 10% ya pagado y, además, compensarte con una cantidad equivalente al 10% del precio de venta.
N.I.E. Para firmar las escrituras ante notario, si no eres español, deberás presentar un N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero). La solicitud se realiza en la comisaría de policía del municipio donde se encuentra la propiedad. Tengas en cuenta que el plazo de entrega es de 1 a 2 meses. Esta solicitud también puede hacerse en tu propio país en un consulado español.
Cuenta bancaria. Es necesario abrir una cuenta bancaria en España para transferir el dinero de la compra. La ley contra el blanqueo de capitales exige que el banco solicite pruebas del origen de los fondos.
Escritura pública. En un período de 2 a 8 semanas después de la firma del contrato privado, se llevará a cabo la firma de la escritura pública ante un notario elegido por el comprador. En ese momento se debe abonar el saldo restante del precio de compra al vendedor, y el comprador toma posesión de la propiedad.
Trámites administrativos posteriores a la compra. Deberás pagar los impuestos, inscribir la compra en el registro de la propiedad, actualizar el titular de los contratos de agua y electricidad, y realizar los trámites con la comunidad de propietarios.
Si deseas que te acompañamos y ayudamos durante todo el proceso de compra en España, Marbella y la Costa del Sol, ¡no dudes en ponerse en contacto conmigo!
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Alexandre Strumeyer
Agente Profesional Inmobiliario EMBASSY Costa del Sol , Marbella
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